Demeure de caractère, proche lac d'Annecy
Prix
788 000 €
Ref 0797
Description de l'offre
Charme et caractère sont les deux attributs caractérisant au mieux cette belle demeure des années 1900. Idéalement située près du lac d'Annecy, elle offre une surface de 161m² (136m² en loi Carrez) sur un terrain plat de 1503m².
Le rez-de-chaussée est un bel espace de vie avec une charmante cuisine ouverte sur le grand salon et son poêle de masse. Il invite à recevoir et à partager de bons moments avec les siens. A l'étage, deux chambres dont l'une d'environ 20m² avec parquet massif, placards intégrés et grand balcon avec vue. Une salle de bains avec buanderie complète ce niveau. Enfin, le second étage dispose de deux chambres dont l'une avec salle d'eau ainsi que d'un bureau.
Cette propriété possède également une agréable terrasse couverte exposée Sud/Ouest, un grand atelier ainsi qu'une petite dépendance. La toiture et son isolation sont neuves. A seulement 900m du lac et tout près de sa piste cyclable, cette maison de caractère sera idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire.
Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet.
Prix affiché honoraires d’agence inclus (2.91% TTC à la charge de l’acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580
Description du bien
6
Pièces
161.38
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Surface habitable (m²) | 161,38 m² |
| surface terrain | 1 503 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 136,29 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Ville | Doussard (74210) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Granules, Bois |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1919 |
| Quartier | Bord du lac d'Annecy |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 788 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 765 049 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3 % |
| Taxe foncière annuelle | 919 € |
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 210 € et 3 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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