Villa avec deux logements + terrain constructible
Prix
1 575 000 €
Ref 0822
Description de l'offre
SOUS COMPROMIS - Venez découvrir cette villa de sept pièces de 187 m2 environ (160 m2 habitables) édifiée sur trois niveaux et un terrain de 1633 m2 dont une parcelle constructible de 633 m2.
Composée, aujourd'hui, de deux appartements, le premier appartement de quatre pièces offre une belle entrée contemporaine en étoile pour accéder à une cuisine équipée indépendante, un séjour, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Un escalier intérieur permet d'accéder au deuxième appartement de quatre pièces comprenant une kitchenette, un salon avec un balcon et vue sur le lac, deux chambres, un coin nuit, une salle d'eau et des WC séparés.
Les sous-sols d'environ 90 m2 offrent une cuisine, une cave à vin, un grand garage de 50 m2 avec un espace aménagé en buanderie.
En sus, un abri voiture pour deux véhicules.
Idéalement située avec sa vue à 360° sur le lac, les Dents de Lanfon et le Château et à quelques minutes à pieds des commodités, des écoles, de la voie verte et du lac d'Annecy, n'hésitez pas à me contacter !
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre agent commercial en immobilier : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963
CPI 7401 2016 000 017 580
Description du bien
7
Pièces
186.69
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74290 |
| Surface habitable (m²) | 186,69 m² |
| surface terrain | 1 633 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 159,74 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Lac |
| Ville | Menthon-Saint-Bernard (74290) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique, Bois, Electrique |
| Type de chauffage | Au sol, Poêle, Convecteur |
| Format de chauffage | Central, Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 3 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1980 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 1 575 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 1 500 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 353 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 744 € et 3 712 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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