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Maison de caractère avec vue exceptionnelle

Prix 504 000
Ref 0841

Description de l'offre

SOUS COMPROMIS . Charme, confort et sérénité qualifient cette magnifique maison, ancienne fruitière datant de 1913. Située dans un hameau paisible et ensoleillé, elle offre une vue exceptionnelle sur les montagnes.

D’une surface habitable de 105m², elle offre une agréable véranda avec vue à 180° sur les massifs alentours, un salon chaleureux avec poêle à granulés programmable, une vaste cuisine séparée et équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’étage se compose de trois chambres avec placards ainsi qu’une salle d’eau et WC.

La grande terrasse exposée Sud, avec son barbecue et sa vue imprenable sur le Mont Charvin, vous promet de belles soirées d’été.

A cela s’ajoutent un garage de 38m² ainsi qu’un sous-sol (cave, atelier et cuisine d’été).

Parfait état, prestations de qualité, aucuns travaux à prévoir. La majorité du mobilier sera vendue avec le bien.

Ce cadre idyllique ne se situe qu’à 20 minutes de Thônes et du lac d’Annecy, à 10 minutes de Faverges et à 35 minutes des pistes de la Clusaz.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Prix affiché honoraires d’agence inclus (5% TTC à la charge de l’acquéreur).

Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du négociateur

LAJARIGE Emilie 06 66 08 51 07 emilie@aravisinternational.com

Description du bien

5
Pièces
104.75
3
Chambres
Label Value
Surface habitable (m²) 104,75 m²
surface terrain 584 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Ville Saint-Ferréol (74210)
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules, Electrique
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 504 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 671 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 290 € et 1 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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