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Belle ferme authentique du XIXème

Prix 735 000
Ref 0838

Description de l'offre

En exclusivité chez ARAVIS INTERNATIONAL, venez découvrir avec nous cette magnifique ferme authentique idéalement située dans un secteur calme et champêtre de Manigod et édifiée sur un terrain de faible dénivelé d'environ 900 m2.

Cette belle bâtisse est aujourd'hui composée d'un logement de quatre pièces d'environ 58 m2 habitable, d'un atelier, d'une étable et d'une grange pour un potentiel habitable total de 230 m2. L'habitation offre aujourd'hui une belle terrasse couverte, un salon donnant sur un balcon exposé sud-ouest, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau.

S'ajoutent à ce bien, deux caves dont un local technique équipé d'une chaudière fioul, un barbecue et cinq places de parking dont une place couverte.

La ferme bénéficie d'un assainissement individuel entretenu tous les ans, d'huisseries bois double vitrage et de chenaux installés en 2007.

Située à 5 minutes du centre du village de Manigod et à 15 minutes seulement de la station familiale de Merdassier/La Croix Fry, une station reliée également au domaine skiable de la Clusaz, vous aurez la chance de bénéficier du confort de vie d'un village authentique et préservé dans un environnement bucolique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 580

CPI 7401 2016 000 017 580

Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur).

Retrouvez-nous en agence : 6 rue des Clefs, 74230 Thônes

Coordonnées du négociateur

VIDAL Damien 06 89 05 76 37 damien@aravisinternational.com

Description du bien

3
Pièces
230
2
Chambres
Label Value
Surface habitable (m²) 230 m²
surface terrain 928 m²
Surface loi Carrez (m²) 57,93 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Vue Montagnes
Ville Manigod (74230)
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine KITCHENETTE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Exposition SUD-EST
Année de construction 1820
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 735 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 700 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 260 €
Taxe foncière annuelle 175 €
DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 1 990 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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