Belle ferme authentique du XIXème
Prix
695 000 €
Ref 0915
Description de l'offre
En exclusivité chez ARAVIS INTERNATIONAL, venez découvrir avec nous cette magnifique ferme authentique idéalement située dans un secteur calme et champêtre de Manigod et édifiée sur un terrain de faible dénivelé d'environ 900 m2.
Cette belle bâtisse est aujourd'hui composée d'un logement de quatre pièces d'environ 58 m2 habitable, d'un atelier, d'une étable et d'une grange pour un potentiel habitable total de 230 m2. L'habitation offre aujourd'hui une belle terrasse couverte, un salon donnant sur un balcon exposé sud-ouest, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau.
S'ajoutent à ce bien, deux caves dont un local technique équipé d'une chaudière fioul, un barbecue et cinq places de parking dont une place couverte.
La ferme bénéficie d'un assainissement individuel entretenu tous les ans, d'huisseries bois double vitrage et de chenaux installés en 2007.
Située à 5 minutes du centre du village de Manigod et à 15 minutes seulement de la station familiale de Merdassier/La Croix Fry, une station reliée également au domaine skiable de la Clusaz, vous aurez la chance de bénéficier du confort de vie d'un village authentique et préservé dans un environnement bucolique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Votre agent commercial en immobilier : Damien Vidal: 33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 580
CPI 7401 2016 000 017 580
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur).
Retrouvez-nous en agence : 6 rue des Clefs, 74230 Thônes
Description du bien
3
Pièces
230
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Surface habitable (m²) | 230 m² |
| surface terrain | 928 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 57,93 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Montagnes |
| Ville | Manigod (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | KITCHENETTE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | Autre |
| Format de chauffage | Individuel |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1820 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 695 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 662 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,98 % |
| Charges | 260 € |
| Taxe foncière annuelle | 175 € |
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 1 990 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
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