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T2 au calme et proche centre-ville

Prix 204 750
Ref 1077

Description de l'offre

Venez découvrir avec nous cet appartement de deux pièces très luminieux de 43.59 m2 Carrez (environ 48.39 m2 au sol)

Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour avec une cuisine américaine meublée, un espace salle-à-manger et son grand vélux offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et un espace salon donnant accès à un balcon exposé sud-est, d'une salle-de-bain et de WC séparés. L'espace nuit est composé d'une chambre avec placard et d'un dressing.

s'ajoute à ce bien, un garage, une place de parking privative, une cave et un casier à ski.

Cet appartement est stratégiquement situé entre lac et montagne, en plein cœur du centre-ville de Thônes, à 10 km des domaines skiables des Aravis, à 15 km du joli village de Menthon Saint Bernard au bord du lac d'Annecy et à moins d'une heure de l'aéroport de Genève. Thônes est une très jolie ville dynamique d'environ 7000 habitants avec une maternelle, une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associations, deux gymnases, un espace culturel "cœur des vallées" offrant des spectacles tout au long de l'année et un marché hebdomadaire réputé.

Il se situe dans une copropriété de 26 lots d’habitation. La quote-part trimestrielle des charges de copropriété s’élève à environ 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963

CPI 7401 2016 000 017 580

Description du bien

2
Pièces
48.39
1
Chambre
Label Value
Code postal 74230
Surface habitable (m²) 48,39 m²
Surface loi Carrez (m²) 43,59 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Secteur urbain et montagnes
Ville Thônes (74230)
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 2.4
Exposition SUD-EST
Année de construction 1992
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 133
nombre de lots 26
Quote Part annuelle des charges 1 960 €
plan de sauvegarde NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 204 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 195 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 345 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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