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Demeure de caractère, proche golf et lac d'Annecy

Prix 875 000
Ref 0488

Description de l'offre

Amateurs de vieilles pierres, laissez-vous charmer par celle belle demeure du 19ème siècle, à quelques minutes du lac d'Annecy. Bâtie en pierre sur 3 niveaux, elle allie le cachet de l’ancien et tout le confort moderne.

Construite sur une parcelle arborée de plus de 1660m², elle bénéficie d’un grand ensoleillement grâce à son exposition Sud et d’une vue dégagée sur les sommets alentours.

Une fois la porte d’entrée passée, un vaste séjour s’offre à vous – très chaleureux grâce à son poêle à bois. Il s’ouvre ensuite sur une grande salle à manger avec accès à la terrasse, ainsi que sur une pièce pouvant faire office de bureau ou de bibliothèque. La cuisine équipée dispose d’un ilot central et bénéficie également d’un accès à la terrasse. Un cellier/buanderie et des WC séparés complètent ce niveau.

A l’étage se situent les vastes chambres, cinq au total. A cela s'ajoutent trois salles d'eau (dont deux parentales) ainsi qu'une salle de bains avec sauna.

Au dernier niveau se trouvent les vastes combles aménagés, qui feront le bonheur des petits… Et des grands. Ce niveau comprend également une grande pièce d’environ 35m². Là encore, de nombreuses possibilités s’offrent à vous.

Le bien comprend également deux belles caves de 40m² chacune, ainsi qu’un charmant mazot en pierre.

Au coeur d'un environnement privilégié, cette belle maison fera le bonheur d’une famille nombreuse ou sera idéale pour un projet de gîte.

Le lac d’Annecy ne se trouve qu’à 6 kilomètres, et vous accèderez rapidement à la piste cyclable vous y menant. Vous pourrez également profiter du golf 18 trous de Giez, qui ne se trouve qu’à quelques mètres.

Des travaux de rénovation seront à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette belle propriété.

Ce bien est disponible en visite virtuelle auprès de votre conseiller immobilier !

Prix affiché honoraires d’agence inclus (5% TTC à la charge de l’acquéreur).

Votre conseillère : Emilie LAJARIGE : +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660

Coordonnées du négociateur

LAJARIGE Emilie 06 66 08 51 07 emilie@aravisinternational.com

Description du bien

9
Pièces
240
5
Chambres
Label Value
Ville Giez
Surface habitable (m²) 240 m²
surface terrain 1 664 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Ville Giez (74210)
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 80
Exposition SUD-EST
Année de construction 1890
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 875 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 833 334 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 600 €
DPE
DPE
Label Value

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