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T4 centre-ville de Thônes avec garage

Prix 325 500
Ref 1054

Description de l'offre

Venez découvrir en exclusivité cet appartement duplex très lumineux de 70,64 m2 Carrez (environ 99 m2 au sol).

Situé au premier étage d'un immeuble de 8 logements édifié en 2009. L'appartement offre une entrée avec une penderie, une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon exposé sud, deux chambres dont une avec placards, une salle d'eau, un bureau avec placards, des WC séparés et un petit espace mezzanine utile pour de l'espace de rangements supplémentaire ou de pièce de jeux pour les enfants.

En annexe, un garage, et une place de parking numérotée privative.

Vous n'aurez qu'à poser vos valises !

Cet appartement est stratégiquement situé entre lac et montagne, en plein cœur du centre-ville de Thônes, à 10 km des domaines skiables des Aravis, à 15 km du joli village de Menthon Saint Bernard au bord du lac d'Annecy et à moins d'une heure de l'aéroport de Genève. Thônes est une très jolie ville dynamique d'environ 7000 habitants avec une maternelle, une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associations, deux gymnases, un espace culturel "cœur des vallées" offrant des spectacles tout au long de l'année et un marché hebdomadaire réputé.

Il se situe dans une copropriété de deux immeubles de 56 lots d’habitation au total. La quote-part trimestrielle des charges de copropriété s’élève à environ 350€.

Prix de l'appartement affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur) + 21 000€ honoraires d'agence inclus pour le garage (1000€ TTC à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963

CPI 7401 2016 000 017 580

Description du bien

4
Pièces
99
2
Chambres
Label Value
Code postal 74230
Surface habitable (m²) 99 m²
Surface loi Carrez (m²) 70,64 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Ville Thônes (74230)
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave NON
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 2009
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 170
nombre de lots 56
Quote Part annuelle des charges 1 100 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 325 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 565 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 520 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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La ville de Thônes