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T3 avec jardin et balcon + cave + double parking souterrain

Prix 459 900
Ref 0869 - B08

https://getfloorplan.com/widget?id=7774800e-a635-4320-ad86-372d7c12d2e3

Description de l'offre

Ce bel appartement en rez de jardin de 66.88 m2 situé dans un bâtiment de cinq appartements bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sulens. Il est composé aujourd'hui de deux chambres avec placard, une salle d'eau, de WC séparés et d'une pièce à vivre donnant sur un balcon de 14 m2 exposé sud-ouest et un jardin de 25 m2 exposé sud-est. Accessible aux personnes à mobilité réduite et vendu avec une place de parking souterraine, une cave, il offre également un local à vélo réservé à la copropriété.

La résidence intimiste du "HAMEAU DU CENTRE" de seulement quatorze logements répartis en trois bâtiments est idéalement située au cœur du village pittoresque de Manigod. Elle offre une exposition plein sud avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sullens. Nichée entre le lac d'Annecy, Genève, et les domaines skiables de la Croix Fry, Merdassier et la Clusaz, elle bénéficie d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une épicerie fine, d'un arrêt skibus à proximité et de toutes les autres commodités à une petites dizaine de km en voiture.

La livraison de ce programme neuf est prévue au premier semestre 2026.

Possibilité d'acheter le bien au prix HT de 383 250 € en investissement locatif.

Frais de notaire réduits. Copropriété de 14 lots d'habitation.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963

CPI 7401 2016 000 017 580

Description du bien

3
Pièces
66.88
2
Chambres
Label Value
Code postal 74230
Surface habitable (m²) 66,88 m²
Surface loi Carrez (m²) 66,88 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Ascenseur OUI
Ville Manigod (74230)
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SANS
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 2.66
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2026
Label Value
Copropriété OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 459 900 €
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Label Value

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