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T4 avec terrasse de 26 m2 + cave + double parking souterrain

Prix 599 900
Ref 0869 - B11

https://getfloorplan.com/widget?id=c2999d13-3a18-43c7-92ab-2a6b2a69a9cd

Description de l'offre

Ce bel appartement de 97.45 m2 (86.29 m2 carrez) situé au 3ème et dernier étage d'un bâtiment de 5 appartements bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Unique logement sur le pallier, il est composé aujourd'hui d'une pièce à vivre donnant sur une terrasse de 26.41 m2 exposée sud-ouest, de trois chambres, une salle d'eau, de WCséparés et d'un espace buanderie. Accessible aux personnes à mobilité réduite et vendu avec deux places de parking souterrain et une cave. Il offre également un local à vélo réservé à la copropriété.

La résidence intimiste du "HAMEAU DU CENTRE" de seulement quatorze logements répartis en trois bâtiments est idéalement située au cœur du village pittoresque de Manigod. Elle offre une exposition plein sud avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sullens. Nichée entre le lac d'Annecy, Genève, et les domaines skiables de la Croix Fry, Merdassier et la Clusaz, elle bénéficie d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une épicerie fine, d'un arrêt skibus à proximité et de toutes les autres commodités à une petites dizaine de km en voiture.


La livraison de ce programme neuf est prévue fin 2025 pour pouvoir célébrer les fêtes de noël et du nouvel an les skis aux pieds.

Possibilité d'acheter le bien au prix HT de 499 916 € en investissement locatif.

Frais de notaire réduits. Copropriété de 14 lots d'habitation.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963

CPI 7401 2016 000 017 580

Description du bien

4
Pièces
97.45
3
Chambres
Label Value
Code postal 74230
Surface habitable (m²) 97,45 m²
Surface loi Carrez (m²) 86,29 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur OUI
Ville Manigod (74230)
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SANS
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 5.56
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2025
Label Value
Copropriété OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 599 900 €
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Label Value

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