Espace atypique composé de 3 logements
Prix
651 000 €
Ref 1482
Description de l'offre
Nous vous invitons à découvrir en exclusivité avec ARAVIS INTERNATIONAL cet espace atypique composé de trois logements.
Le logement principal, un LOFT de 88 m2 Carrez environ (110 m2 au sol) offre un séjour spacieux et baigné de lumière, une suite présidentielle de 30 m2 Carrez environ (53 m2 au sol), une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Les logements secondaires sont répartis en studio de 27 m2 Carrez et T2 de 33 m2 Carrez. Les trois appartements bénéficient d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
S'ajoute à ce bien, un grenier et un cabanon aménagé pour un usage exclusif.
Situé au 1er et dernier étage d'une bâtisse historique construite en 1948, ce bien est situé dans une petite copropriété partagée avec un très grand espace buanderie, un atelier, de grands espaces verts avec la possibilité d'avoir son jardin potager et trois chambres réservées à tous les copropriétaires. Cette organisation apporte de nombreuses opportunités de liens sociaux entre les habitants et vous permettra d'inviter amis et famille de passage dans notre belle région.
Vous l'aurez compris, ce bien est idéal pour un investisseur grâce au potentiel de rendement locatif annuel de 26 400€ charges comprises.
Vous pourrez vous déplacer facilement à pied ou à vélo pour profiter pleinement du centre du village de Dingy Saint Clair avec, à proximité immédiate, une école primaire, une auberge proposant également une épicerie pour les ravitaillements de dernière minute et une aire de jeux exceptionnelle.
L'appartement est à 15 min en voiture du centre-ville de Thônes et du centre d'activités des Glaisins, à 20 min du lac d'Annecy, 30 minutes des stations de ski des Aravis et 45 minutes de l'aéroport international de Genève.
Cet appartement se situe dans une copropriété de 7 lots d’habitation, réparris en 3 habtiations. La quote-part trimestrielle des charges de copropriété s’élève à environ 1250 € (eau chaude et froide, électricité des communs, chauffage central bois, Syndic et assurance copropriété).
Prix de l'appartement affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL. RSAC Annecy 835 079 963
CPI 7401 2016 000 017 580
Description du bien
4
Pièces
183
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74230 |
| Surface habitable (m²) | 183 m² |
| surface terrain | 3 758 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 157,80 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Etage | 1 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Montagnes |
| Ville | Dingy-Saint-Clair (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois, Bois |
| Type de chauffage | Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel, Central |
| Balcon | OUI |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1948 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 4 5 |
| nombre de lots | 6 |
| Quote Part annuelle des charges | 5 000 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 651 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 620 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 320 € et 1 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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