Appartement Au Dernier Etage Avenue des Thézières Avec Vue
Prix
260 000 €
Ref 1591
Description de l'offre
Situé en plein centre de Taninges, ce bel appartement de 71 m² occupe le deuxième étage d’une élégante bâtisse de style haussmannien, offrant de beaux volumes, de hauts plafonds et un parquet d’origine.
Il se compose d'une pièce de vie, spacieuse et très lumineuse, bénéficient d’un balcon exposé à l’ouest, avec deux portes-fenêtres ouvrant sur une agréable vue dégagée sur la rivière. Et d’une cuisine donnant sur un second balcon orienté à l’est, qui surplombe un toit végétalisé, ainsi que deux chambres parquetées, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
L’une des chambres, orientée au sud, offre une superbe vue sur la chaîne des Aravis, tandis que la seconde, à l’est, fait face au Foron.
Au-dessus de l’appartement, un plateau d’environ 55 m² sous les toits reste à aménager, offrant un beau potentiel d’agrandissement ou d’espace complémentaire.
N'hésitez pas à contacter Félix d'Aravis International si vous souhaitez visiter cette habitation.
Date de réalisation du diagnostic : 08/01/2026
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5%TTC à la charge e l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agent commercial en immobilier : Félix CHEVALLIER +33 (0)6 81 41 19 94
RSAC Annecy 942 235 490
CPI 7401 2016 000 017 580
Description du bien
4
Pièces
75.5
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74440 |
| Surface habitable (m²) | 75,50 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 71 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Etage | 2 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | dans les quatre directions |
| Ville | Taninges (74440) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Central |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Cave | NON |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1910 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 260 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 247 620 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 482 € |
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 330 € et 5 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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