Appartement Au Dernier Etage Avenue des Thézières Avec Vue
Prix
260 000 €
Ref 1591
Description de l'offre
Situé en plein cœur de Taninges, cet élégant appartement de 71 m² prend place au deuxième étage d’un immeuble de style haussmannien. Il séduit par ses beaux volumes, ses hauts plafonds et son parquet d’origine, qui lui confèrent un charme authentique.
L’appartement s’organise autour d’une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, prolongée par un balcon exposé ouest avec deux portes-fenêtres offrant une vue dégagée sur la rivière. La cuisine, indépendante, s’ouvre sur un second balcon orienté est, surplombant un toit végétalisé. L’espace nuit comprend deux chambres parquetées : l’une, exposée plein sud, bénéficie d’une vue remarquable sur la chaîne des Aravis, tandis que la seconde, orientée est, donne sur le Foron. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce bien.
Enfin, un plateau d’environ 55 m² situé sous les combles, au-dessus de l’appartement, offre un fort potentiel d’aménagement pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.
N'hésitez pas à faire notre visite virtuel sur le site de l'agence puis à contacter Félix d'Aravis International si vous souhaitez visiter cette habitation.
Date de réalisation du diagnostic : 08/01/2026
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5%TTC à la charge e l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agent commercial en immobilier : Félix CHEVALLIER +33 (0)6 81 41 19 94
RSAC Annecy 942 235 490
CPI 7401 2016 000 017 580
Description du bien
4
Pièces
75.5
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74440 |
| Surface habitable (m²) | 75,50 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 71 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Etage | 2 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | dans les quatre directions |
| Ville | Taninges (74440) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Central |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Cave | NON |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1910 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 260 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 247 620 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 482 € |
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 330 € et 5 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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