Appartement T2 idéalement situé avec magnifique vue.
Prix
428 000 €
Ref 1436
Description de l'offre
En plein cœur du centre-ville d’Annecy, à seulement quelques pas du lac et du célèbre Pont des Amours, l’agence Aravis International vous présente ce charmant appartement de 44 m², niché au dernier étage d’un immeuble à l’architecture Art Déco mêlée d’élégance classique.
Ce bien rare, situé dans une rue piétonne, offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les toits de la ville, le Château et l’Église Notre-Dame. Il se compose d’un lumineux séjour ouvrant sur un balcon filant, idéal pour profiter du panorama, ainsi que d’une cuisine semi-équipée avec de nombreux rangements, assez spacieuse pour accueillir un coin repas, ainsi qu’un second balcon donnant sur une cour intérieure au calme.
Une belle chambre avec accès direct au balcon du séjour, une salle de bain équipée d’un sèche-serviettes électrique et WC, et une vaste entrée pouvant faire office de bureau.
En annexes : une cave et un grenier, puis à votre disposition un local à vélos.
Travaux de copropriété votés et entièrement réglés :
Ravalement de façades, changement de chaudière, toiture...
Il est possible de tout faire à pieds avec une proximité directe des commerces, restaurants, à 8min à pieds de la gare, et à environ 1h00 de l'Aéroport de Genève.
Un véritable coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant cachet architectural, confort moderne et situation idéale. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI : 7401 2016 000 017 580
Description du bien
2
Pièces
44
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74000 |
| Surface habitable (m²) | 44 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 44,14 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 7 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | Toits d'Annecy - Le Chateau - L'Eglise Notre Dame |
| Ville | Annecy (74000) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Collectif |
| Interphone | OUI |
| Balcon | OUI |
| Murs mitoyens | 2 |
| Cave | OUI |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 1936 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 16 - 33 - 48 |
| nombre de lots | 125 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 645 € |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 428 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 407 600 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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