Élégant appartement avec jardin privatif et panorama alpin
Prix
348 000 €
Ref 1486
Description de l'offre
À deux pas des sommets emblématiques et du lac d’Annecy, découvrez ce ravissant appartement en rez-de-jardin, niché dans le village de Montmin.
Avec ses 101m² habitables, il propose des volumes lumineux et bien pensés: un grand séjour ouvert sur la terrasse et le jardin privatif d’environ 276 m², un extérieur rare où profiter du soleil, recevoir ses proches ou simplement savourer le calme face au panorama.
La cuisine intégrée à l’espace de vie crée une ambiance conviviale et pratique au quotidien. L’appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing.
Ce bien profite d’une situation privilégiée: au cœur d’un environnement naturel préservé, il offre un accès direct à une multitude d’activités sportives. Randonnées, parapente, vélo ou ski de randonnée s’invitent aux portes du logement, tandis que le lac d’Annecy et ses plages se rejoignent en seulement 20 minutes.
L’ensemble est parfaitement entretenu et prêt à accueillir de nouveaux propriétaires en quête d’un cadre de vie alliant nature et sérénité.
Prix affiché honoraires d’agence inclus (5% TTC à la charge de l’acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580
Description du bien
4
Pièces
100.67
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74210 |
| Surface habitable (m²) | 100,67 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 100,67 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ville | Talloires-Montmin (74210) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Collectif |
| Interphone | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1971 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| nombre de lots | 22 |
| Quote Part annuelle des charges | 2 229,24 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 348 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 331 429 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 480 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 800 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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