Situation exceptionnelle pour cet appartement T3 en duplex
Prix
560 000 €
Ref 1740
Description de l'offre
Venez découvrir, en exclusivité chez Aravis International Immobilier, cet appartement en duplex de 81,5 m² au sol et 73m² carrez.
Le niveau principal s'ouvre sur une entrée avec WC, qui dessert une cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée.
Le séjour donne accès à un balcon exposé plein sud, offrant une belle vue sur le village et la chaîne des Aravis. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres dont l'une bénéficiant de sa propre salle de douche, offrant ainsi un espace indépendant, parfait pour accueillir famille ou amis.
En annexe, un grand garage de 16 m² et une cave de 4,5 m² vous apportent un rangement précieux pour le matériel de ski, les vélos et les équipements de saison.
Un bien rare, idéal à la fois en résidence principale comme secondaire.
Contactez-nous pour organiser une visite !
Votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6.42.09.22.08. RSAC Annecy 808 760 763
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
3
Pièces
81.5
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74450 |
| Surface habitable (m²) | 81,50 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 72,96 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Ville | Le Grand-Bornand (74450) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | Chaudière |
| Format de chauffage | Collectif |
| Balcon | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 4.5 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1990 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 17 |
| Quote Part annuelle des charges | 2 150,86 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 560 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 533 400 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,99 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 073 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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