Propriété d'exception avec vue et ensoleillement optimal.
Prix
1 575 000 €
Ref 1573
Description de l'offre
En exclusivité avec Aravis International, découvrez une propriété rare et confidentielle, nichée dans un environnement préservé, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le village et les montagnes.
Développant 271 m² de surface au sol sur trois niveaux, cette demeure bénéficie d’une exposition idéale Sud-Est à Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée — le tout sans aucun voisin, pour une tranquillité absolue.
Entièrement entretenue avec un soin remarquable, la maison conjugue avec élégance prestations haut de gamme et confort moderne : isolation extérieure récente, chauffage au sol sur les trois niveaux alimenté par une pompe à chaleur, et un superbe poêle de masse qui confère une atmosphère chaleureuse et authentique.
Les extérieurs sont tout simplement exceptionnels :
une vaste terrasse panoramique invitant à la contemplation, agrémentée d’un barbecue en pierre d’Italie, un jardin plat parfaitement paysagé, une serre vitrée de 18 m² dédiée au potager, ainsi que de nombreux arbres fruitiers — le tout entretenu avec une grande précision.
L’intérieur séduit par ses volumes et sa luminosité :
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Au niveau principal : un salon baigné de lumière, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse, une suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche), un WC indépendant, un cellier et une cave.
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À l’étage : deux chambres, dont une en mezzanine actuellement aménagée en bureau, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’un accès direct au garage.
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Au niveau inférieur : un studio indépendant idéal pour accueillir ou générer un revenu locatif, une grande pièce (atelier), des espaces de stockage, une chaufferie-buanderie et une véranda.
Pour un confort absolu au quotidien, les trois niveaux sont desservis à la fois par un escalier et par un ascenseur, un atout rare sur le marché.
La propriété dispose également d’un garage de 27 m² et d’un abri voiture de 22 m², tous deux équipés de bornes pour la recharge de véhicules électriques.
Un bien unique sur le secteur, alliant vue exceptionnelle, ensoleillement, volumes généreux et prestations de qualité.
Un lieu de vie rare à découvrir sans tarder.
Une visite virtuelle est disponible.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980
CPI 7401 2016 000 017 580
Description du bien
6
Pièces
215
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74230 |
| Surface habitable (m²) | 215 m² |
| surface terrain | 2 030 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Montagnes |
| Ville | Manigod (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur, Bois |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle |
| Format de chauffage | Central, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 1 575 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 1 500 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 050 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 234 € et 3 022 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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