Propriété d'exception avec vue et ensolleillement optimal.
Prix
1 575 000 €
Ref 1573
Description de l'offre
En Exclusivité avec Aravis International, venez découvrir cette propriété d’exception offrant 271 m² de surface au sol sur trois niveaux, avec une vue spectaculaire sur le village et les montagnes, Exposition Sud Est - Sud - Sud Ouest, ensoleillement optimal toute la journée et cela avec aucun voisin.
Cette maison entretenue avec un soin remarquable propose des prestations de qualité et un confort moderne, avec notamment une isolation extérieure récente, un chauffage au sol sur les trois niveaux via pompe à chaleur, et un grand poêle de masse apportant une atmosphère chaleureuse et authentique
Les extérieurs sont à la hauteur du lieu, avec une vaste terrasse panoramique et son barbecue en pierre d’Italie, un jardin plat, parfaitement aménagé, une serre vitrée de 18 m² dédiée au potager plusieurs arbres fruitiers et un terrain entretenu avec précision.
Au niveau principal se trouve le salon baigné de lumière, la cuisine et la salle à manger avec un accès direct à la terrasse ; la suite parentale avec sa salle de bain avec baignoire et douche ; un WC séparé ainsi qu’un cellier et une cave
À l’étage deux chambres dont une en mezzanine aujourd’hui utilisée comme bureau, une salle d’eau, un WC séparé, et un accès direct au garage
Au niveau inférieur, un studio indépendant, une grande pièce actuellement utilisée en atelier, un espace de stockage, une chaufferie buanderie et une véranda complètent l’ensemble
Les trois niveaux sont desservis par un escalier mais également par un ascenseur offrant un confort rare et précieux
Enfin la propriété dispose d’un garage de 27 m² et d’un abri voiture de 22 m2 tous deux équipés de prises pour recharge de véhicules électriques
Un bien unique sur le secteur réunissant vue, soleil, volumes, et prestations de qualités.
À découvrir sans tarder.
Une visite virtuelle est disponible.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980
CPI 7401 2016 000 017 580
Description du bien
6
Pièces
215
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74230 |
| Surface habitable (m²) | 215 m² |
| surface terrain | 2 030 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Montagnes |
| Ville | Manigod (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur, Bois |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle |
| Format de chauffage | Central, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 1 575 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 1 500 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 050 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 234 € et 3 022 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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