Maison atypique de 266 m², lumière et calme absolu
Prix
2 395 000 €
Ref 1576
Description de l'offre
Dans le quartier le plus prisé d’Annecy-le-Vieux, à 5 minutes en voiture du lac ou à 15 minutes à pied, découvrez cette propriété atypique de 266 m² habitables (243,2 m² loi Carrez), baignée de lumière grâce à une exposition optimale du matin au soir, dans un cadre verdoyant et paisible.
Un rez-de-chaussée au potentiel offrant 2 usages distincts :
- Usage résidentiel : entrée avec coin bar, vaste salle de 50 m² donnant sur le jardin, 2 chambres (ou une chambre et un bureau), WC séparé.
- Usage professionnel : avec deux pièces pouvant accueillir un cabinet de kinésithérapie ou autre activité libérale, une grande salle lumineuse parfaite pour toute activité bien-être, et une entrée avec coin bar pouvant servir de salle d’attente, complétée par un WC séparé.
Des espaces de vie somptueux :
- 1er étage : cuisine ouverte sur une salle à manger avec accès à la terrasse et au balcon, séjour lumineux avec cheminée majestueuse donnant sur une terrasse de 30 m² ensoleillée, chambre avec salle d’eau, cellier et buanderie.
- 2e étage : 3 suites avec salle d’eau et WC.
- Sous-sol : chaufferie, cave, salle d’eau, WC séparé et 3 pièces de rangement.
Prestations et extérieur :
- Garage de 22 m²
- Jardin intime, verdoyant et parfaitement exposé
- Ambiance calme et sérénité totale
Cette propriété conjugue volumes généreux, lumière exceptionnelle et confort, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Annecy-le-Vieux. Elle offre un cadre idéal pour une vie familiale tout en permettant un usage professionnel flexible.
Une opportunité rare pour les amateurs de luxe discret et raffiné, prête à accueillir une famille souhaitant allier prestige, confort et qualité de vie, à deux pas du lac et des commerces.
Prix affiché, honoraires d'agence inclus (4,13 % à la charge de l'acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
CPI : 7401 2016 000 017 580
Description du bien
8
Pièces
266
m²
6
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74940 |
| Surface habitable (m²) | 266 m² |
| surface terrain | 380 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 266 m² |
| Nombre de chambre(s) | 6 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 4 |
| Ville | Annecy (74940) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 4 |
| Mode de chauffage | Gaz, Bois |
| Type de chauffage | Au sol, Cheminée |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1992 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 2 395 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 2 300 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,13 % |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 110 € et 5 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau.
Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.