Annecy Centre – 3 pièces rénové avec balcon, calme et plein sud
Prix
398 000 €
Ref 1590
Description de l'offre
Annecy Centre – 3 pièces rénové avec balcon, calme et plein sud
Rare à la vente !
Situé rue de la République, à l’entrée de la vieille ville d’Annecy, cet appartement 3 pièces de 48 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, des commerces et de toutes les commodités, tout en profitant d’un calme absolu grâce à sa situation en cour intérieure.
Un appartement entièrement rénové et lumineux
Rénové avec soin en 2025, ce bien allie parfaitement charme de l’ancien et prestations modernes.
Son exposition plein sud lui offre une luminosité optimale toute la journée. Depuis le balcon, vous profitez d’une vue dégagée sur les toits d’Annecy, apportant une atmosphère chaleureuse et typiquement annécienne.
Le séjour lumineux s’ouvre directement sur l’extérieur et propose un espace de vie convivial.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à l’ensemble.
Un agencement idéal
- 2 chambres confortables (possibilité bureau / télétravail)
- Salle de bain entièrement refaite (VMC incluse – 2025)
- 9 m² de combles accessibles pour un rangement précieux en centre-ville
Copropriété saine et sécurisée :
- Toiture et façades rénovées en 2024
- Montée d’escalier votée et à venir
- 26 000 € de travaux déjà réglés par le propriétaire
Aucun travaux à prévoir – sérénité totale pour l’acquéreur
Les + qui font la différence
- Emplacement hyper central
- Calme rare en centre-ville
- Exposition plein sud
- Appartement entièrement rénové
- Copropriété en excellent état
- Balcon avec vue dégagée
Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, combinant emplacement, luminosité et tranquillité.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.74 % à la charge de l'acquéreur).
Votre agent commercial : Hesther BARRACHIN – +33 (0)6 28 25 16 58 - RSAC Annecy : 904 377 926
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
CPI : 7401 2016 000 017 580
Description du bien
3
Pièces
48.88
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74000 |
| Surface habitable (m²) | 48,88 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 48,22 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 2 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ville | Annecy (74000) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Balcon | OUI |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1947 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 398 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 380 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,74 % |
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 550 € et 2 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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