Appartement T3 en plein centre ville d'Annecy et au calme.
Prix
398 000 €
Ref 1590
Description de l'offre
Situé rue de la République, à l’entrée de la vieille ville d’Annecy, cet appartement 3 pièces de 48 m² vous offre une adresse privilégiée au cœur du centre historique, à deux pas des commerces, du lac et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement particulièrement calme grâce à sa situation en cour intérieure.
Entièrement rénové en 2025, il allie le charme de l’ancien au confort moderne sans aucun compromis. Exposé plein sud, il profite d’une très belle luminosité tout au long de la journée et offre depuis son balcon une vue dégagée sur les toits d’Annecy, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le séjour lumineux s’ouvre directement sur le balcon et constitue un espace de vie agréable et convivial. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à la pièce principale. Les deux chambres, confortables et bien agencées, permettent d’envisager un usage mixte avec un espace bureau. La salle de bain a été entièrement refaite à neuf en 2025, VMC comprise. En complément, 9 m² de combles accessibles offrent un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville.
Côté copropriété, la tranquillité est également au rendez-vous : la toiture et les façades extérieures ont été rénovées en 2024, et la réfection de la montée d’escalier, déjà votée, sera réalisée prochainement. Le propriétaire a déjà réglé 26 000 euros de travaux pour la copropriété, ce qui vous assure une situation saine et sans mauvaise surprise.
Ce bien réunit des critères rares sur le secteur : un emplacement central recherché, le calme d’une cour intérieure, une exposition plein sud, une copropriété récemment rénovée et aucun travaux à prévoir.
Un appartement clé en main, au cœur d’Annecy, qui combine emplacement, luminosité et sérénité.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.74 % à la charge de l'acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI : 7401 2016 000 017 580
Description du bien
3
Pièces
48
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74000 |
| Surface habitable (m²) | 48 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 48,22 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 2 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ville | Annecy (74000) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Balcon | OUI |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1947 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 398 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 380 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,74 % |
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 550 € et 2 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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