EXCLUSIVITÉ – Studio duplex avec balcon, vue montagnes et deux stationnements à Thônes
Prix
247 000 €
Ref 1684
Description de l'offre
EXCLUSIVITÉ – Studio duplex avec balcon, vue montagnes et deux stationnements à Thônes
Aravis International Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio en duplex de 46.85m² habitables (38,46 m² carrez), situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces du centre de Thônes.
Bénéficiant d'une exposition plein sud, ce bien profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis.
L'appartement se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'une agréable pièce de vie réunissant cuisine ouverte, espace repas et salon, le tout prolongé par un balcon idéal pour profiter du panorama et des beaux jours. À l'étage, vous découvrirez un espace nuit confortable ainsi qu'une salle de bains, offrant une organisation fonctionnelle et optimisant les volumes.
En complément, ce bien dispose d'une cave ainsi que de deux places de stationnement extérieures, un véritable atout à proximité du centre-ville.
Son emplacement est idéal pour profiter pleinement de la région : à quelques kilomètres des stations de La Clusaz et du Grand-Bornand, et à seulement une trentaine de minutes du lac d'Annecy, ce studio constitue une excellente opportunité pour une première acquisition, un investissement locatif, un pied-à-terre.
Charges de copropriété : environ 1600 € à l'année.
Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie recherché entre montagne, nature et commodités.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5,11 % à la charge de l'acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. - RSAC Annecy : 904 377 926.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI : 7401 2016 000 017 580
Description du bien
1
Pièce
46.85
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74230 |
| Surface habitable (m²) | 46,85 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 38 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 1 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | Montagnes |
| Ville | Thônes (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Collectif |
| Balcon | OUI |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 3.22 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1978 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| nombre de lots | 128 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 247 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 235 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5,11 % |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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