Maison familiale avec vue panoramique sur les hauteurs d'Ugine
Prix
549 000 €
Ref 1701
Description de l'offre
Située dans les hauteurs d'Ugine, dans un secteur calme et ensoleillé, cette grande maison individuelle développe environ 188 m² habitables pour une surface utile totale d’environ 239 m². Elle offre de beaux volumes ainsi qu’un important potentiel d’aménagement.
Édifiée sur trois niveaux, elle comprend, en rez-de-jardin, un appartement indépendant de type 2 d’environ 42 m², composé d’une pièce de vie, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC. Référencé et très bien noté auprès de Gîtes de France, cet appartement présente un fort potentiel locatif saisonnier. Ce niveau accueille également un espace technique avec buanderie et chaufferie, un atelier ainsi qu’une cave.
L’habitation principale, d’une surface d’environ 121 m², se compose d’une entrée, de quatre chambres - dont une avec dressing et une sous les combles - d’un séjour pouvant également faire office de bureau, d’une cuisine équipée donnant directement accès à une belle terrasse d’environ 20 m², d’une salle d’eau et de WC séparés. Véritable atout de la maison, la terrasse bénéficie d’une vue exceptionnelle et entièrement dégagée sur la vallée et les massifs environnants.
La maison dispose également d’un vaste plateau aménageable d’environ 118 m² au sol, complété par un balcon de 12 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités pour créer de nouvelles pièces de vie, des chambres supplémentaires ou un logement indépendant.
Rénovée avec soin, la propriété bénéficie d’une exposition plein sud, d’un excellent ensoleillement et d’une superbe vue dégagée sur les montagnes. Son environnement particulièrement calme en fait un lieu de vie agréable, idéal pour une famille ou pour un projet associant résidence principale et location.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin fleuri et parfaitement entretenu, d’une cour gravillonnée ainsi que d’un garage d’environ 26 m².
Rare et modulable, ce bien conjugue parfaitement potentiel locatif et vaste demeure familiale. Il saura s’adapter à de nombreux projets de vie.
Prix affiché honoraires d’agence inclus (5% TTC à la charge de l’acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Description du bien
7
Pièces
188
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 73400 |
| Surface habitable (m²) | 188 m² |
| surface terrain | 837 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 188 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Ville | Ugine (73400) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Central |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Année de construction | 1867 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 549 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 522 857 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 042 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 370 € et 8 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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