CHARGES DE COPROPRIETE
Vous venez d'acheter en copropriété ou vous vous interrogez sur votre relevé de charges ? Entre charges générales, charges spéciales et fonds de travaux, il y a de quoi s'y perdre. Voici l'essentiel à comprendre pour gérer sereinement votre patrimoine.
Charges générales vs charges spéciales
Les charges de copropriété couvrent toutes les dépenses nécessaires à l'entretien, au fonctionnement et à l'administration des parties communes. On distingue les charges générales (entretien de l'immeuble, administration, assurance) réparties entre tous les copropriétaires selon leurs tantièmes, et les charges spéciales liées à des équipements dont certains copropriétaires ne bénéficient pas — comme un ascenseur desservant uniquement certains étages.
Des chiffres à connaître en 2026
En 2025, les charges de copropriété s'établissaient en moyenne à 1 488 € par lot selon un Observatoire Externe. Si certains postes baissent légèrement grâce à la détente sur les prix de l'énergie, d'autres augmentent nettement : les assurances ont progressé de +9,9 % et les fournitures de +10,7 %. Anticiper ces évolutions est essentiel pour ne pas être pris de court.
Sont-elles déductibles des impôts ?
Oui — mais uniquement pour les propriétaires bailleurs au régime réel. Frais de syndic, travaux d'entretien, assurance et taxe foncière sont déductibles. En revanche, un propriétaire occupant sa résidence principale ne peut rien déduire. Si vos charges réelles dépassent 30 % de vos loyers, le régime réel est généralement plus avantageux que le micro-foncier.
Le fonds de travaux : une obligation
Depuis la loi ALUR, toute copropriété de plus de 10 lots doit constituer un fonds de travaux obligatoire, alimenté chaque année. Il permet de financer les travaux votés en AG sans avoir recours à des appels de fonds exceptionnels. Un filet de sécurité précieux, surtout dans un contexte de rénovation énergétique imposée d'ici 2034.
Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez un achat en copropriété en Haute-Savoie ? L'équipe Aravis International et son pôle syndic vous accompagnent dans la gestion et l'optimisation de votre patrimoine. Contactez-nous !
