FRAIS DE NOTAIRE : COMBIEN ÇA COÛTE VRAIMENT ?

7 à 8,5 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf

C'est la règle d'or à retenir. Pour un bien ancien, les frais représentent entre 7 % et 8,5 % du prix d'achat. Pour un logement neuf ou en VEFA, ils tombent à 2 % à 3 % — une différence qui peut peser plusieurs dizaines de milliers d'euros sur un bien en station.

À quoi correspondent-ils vraiment ?

Plus de 80 % de la somme correspond à des taxes reversées à l'État et aux départements : ce sont les droits de mutation (environ 5,80 % du prix). Le reste couvre les émoluments du notaire (barème réglementé), les débours (frais avancés pour votre compte) et la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix, minimum 15 €). Le notaire n'est donc pas le grand bénéficiaire de la facture.

Peut-on les réduire ?

Oui, légalement. Trois leviers existent : déduire la valeur du mobilier réel justifié (cuisine équipée, placards…) de la base taxable, demander une remise d'honoraires sur la part du prix supérieure à 100 000 €, ou opter pour un bien neuf ou en VEFA si votre projet le permet. Un chalet de 400 000 € avec 30 000 € de mobilier valorisé, c'est potentiellement 1 700 € d'économie sur les droits de mutation.

Qui paye et quand ?

Les frais sont toujours à la charge de l'acheteur, jamais du vendeur. Ils sont prélevés le jour de la signature de l'acte authentique. Le notaire reverse ensuite les taxes au Trésor Public dans les jours suivants. Ils ne sont pas déductibles pour une résidence principale, mais peuvent être amortis en investissement locatif meublé au régime réel.

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