PRIX IMMOBILIER AU M² EN HAUTE-SAVOIE : LE BAROMÈTRE 2026 PAR SECTEUR
Le Grand-Bornand : la valeur phare du massif des Aravis
Station quatre saisons par excellence, le Grand-Bornand s'impose comme l'un des marchés les plus dynamiques du département. Le prix moyen tourne autour de 7 000 €/m² tous biens confondus, avec des appartements entre 5 900 et 8 600 €/m² selon l'emplacement et les prestations, et des chalets qui peuvent dépasser les 10 000 €/m² pour les biens d'exception. Une hausse de plus de 40 % en 5 ans — le marché ne connaît pas la crise.
Manigod : le charme confidentiel, à prix de prestige
Village authentique lovré entre la Croix Fry et le col de la Croix Fry, Manigod séduit une clientèle exigeante qui cherche le calme et le hors-piste. Les chalets et maisons atteignent 8 000 à 8 400 €/m² en moyenne, avec des pointes à plus de 11 000 €/m² pour les biens avec vue et prestations haut de gamme. Les appartements restent plus accessibles autour de 4 800 €/m², mais l'offre y est rare.
Thônes : la ville-marché, carrefour de la vallée
Chef-lieu de canton et véritable ville de services, Thônes offre le marché le plus accessible et le plus diversifié du secteur. Le prix moyen s'établit autour de 4 800 à 5 500 €/m², avec des appartements entre 4 300 et 5 200 €/m² et des maisons autour de 5 500 €/m². Un bon point d'entrée pour une résidence principale ou un investissement locatif longue durée.
Samoëns : le village authentique du Grand Massif
Station classée et village de caractère, Samoëns propose un marché équilibré entre authenticité et attractivité touristique. Les appartements se négocient autour de 4 800 à 5 500 €/m², les maisons autour de 6 200 €/m². Un positionnement encore raisonnable pour un secteur qui bénéficie d'un domaine skiable de premier plan — le Grand Massif — et d'une belle clientèle internationale.
Les Carroz d'Arâches : la station familiale du Grand Massif
Perchée à 1 100 mètres d'altitude, les Carroz d'Arâches bénéficient d'un ensoleillement remarquable et d'un accès direct au Grand Massif. Le marché y est soutenu : comptez 6 400 €/m² pour les appartements et environ 7 000 €/m² pour les maisons. Une station familiale très demandée, avec un bon potentiel locatif saisonnier.
Faverges-Seythenex : l'entrée de gamme stratégique
Porte du massif des Bauges et du lac d'Annecy, Faverges constitue l'alternative la plus accessible du portefeuille Aravis International. Le prix moyen s'établit autour de 3 050 €/m² pour les appartements et 3 500 €/m² pour les maisons. Idéal pour une résidence principale ou un premier investissement, avec tous les services d'une ville à taille humaine.
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