TAUX IMMOBILIERS EN 2026 : EST-CE LE BON MOMENT POUR ACHETER ?
Où en sont les taux en juin 2026 ?
Les taux moyens se situent autour de 3,20 % sur 15 ans, 3,37 % sur 20 ans et 3,48 % sur 25 ans pour les meilleurs dossiers. On est loin des 1 % de 2021, mais aussi loin des 4,20 % du pic de 2023. Le marché a retrouvé un équilibre — et les banques sont à nouveau en quête d'emprunteurs.
Faut-il attendre une nouvelle baisse ?
Les experts s'accordent : un retour durable sous 3 % n'est pas attendu à court terme. Attendre des taux miraculeux, c'est risquer de voir les prix remonter dans l'intervalle — notamment en Haute-Savoie où l'offre reste structurellement limitée. L'enjeu en 2026, c'est la qualité du dossier, pas l'attente d'une baisse supplémentaire.
Ce que ça change concrètement sur votre mensualité
Pour un emprunt de 300 000 € sur 20 ans : à 3,37 %, la mensualité hors assurance est d'environ 1 730 €. Au pic de 4,20 % en 2023, elle était de 1 860 €. La différence — 130 € par mois — représente plus de 31 000 € sur la durée du prêt. Le mouvement dans le bon sens est réel, même s'il reste modéré.
Le bon réflexe : soigner son dossier
En 2026, les banques restent sélectives. Un apport d'au moins 10 % (hors frais de notaire), un taux d'endettement sous les 35 %, et une situation professionnelle stable sont les trois piliers d'un bon dossier. Passer par un courtier peut faire gagner 0,20 à 0,40 point sur le taux — ce qui n'est pas anodin sur 20 ans.
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