LOI LE MEUR :

Ce qui change pour les propriétaires de meublés touristiques

Vous louiez votre appartement sur Airbnb en vous félicitant d'une fiscalité avantageuse ? La loi Le Meur, promulguée le 19 novembre 2024, vient rebattre les cartes — et pas dans le bon sens pour les loueurs. Tour d'horizon des changements à connaître absolument.

Une fiscalité considérablement durcie

C'est le changement le plus immédiat. Pour les meublés de tourisme non classés, le plafond de recettes en micro-BIC est désormais fixé à 15 000 € par an (contre 77 700 € auparavant), et le taux d'abattement chute à 30 % contre 50 % précédemment. Pour les meublés classés et chambres d'hôtes, le plafond passe de 188 700 € à 77 700 €, avec un abattement ramené à 50 % au lieu de 71 %. En clair : la "niche fiscale Airbnb" qui faisait rêver beaucoup d'investisseurs appartient désormais au passé. 

Des pouvoirs renforcés pour les communes

Les maires avaient de moins en moins de prise sur la prolifération des locations saisonnières. C'est terminé. Toutes les communes pourront désormais limiter à 90 jours par an la durée maximale pendant laquelle une résidence principale peut être louée à des touristes, contre 120 jours auparavant.

Le DPE devient obligatoire

Le diagnostic de performance énergétique est désormais obligatoire pour les meublés de tourisme. À partir de 2034, tout bien loué en courte durée devra afficher une note minimale de « D » — comme pour la location longue durée. Autant anticiper dès maintenant. 

Et dans les copropriétés ?

Depuis mars 2026, le Conseil constitutionnel a validé la possibilité pour les copropriétés de voter l'interdiction des locations touristiques à la majorité des deux tiers. Si votre immeuble n'a pas encore mis ce sujet à l'ordre du jour de son AG, il ne tardera probablement pas à le faire. 

Ce que cela signifie pour vous

Investir dans un meublé touristique reste possible, mais cela exige désormais une vraie réflexion stratégique : classement du bien, régime fiscal adapté, performance énergétique, et conformité aux règles locales. Ce n'est plus un placement "passif" que l'on pilote depuis son canapé.

Chez Aravis International, nous accompagnons nos clients dans ces arbitrages avec une approche personnalisée. Vous souhaitez faire le point sur votre situation ou sur un projet d'investissement ? Contactez-nous, nous sommes là pour vous guider.