Maison comprenant un appartement indépendant – Calme absolu et sans vis-à-vis
Prix
808 000 €
Ref 1477
Description de l'offre
Située aux Villards sur Thônes, dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, un projet locatif ou une résidence multi-générationnelle. Elle se compose de deux logements indépendants, répartis sur trois niveaux, avec des espaces extérieurs généreux et une vue dégagée sur les montagnes.
Au rez-de-chaussée se trouve un studio de 27m², disposant d’une terrasse privative. Il dispose d'une pièce à vivre comprenant cuisine/salle à manger/salon, un coin nuit, une salle de douche avec WC. Ce logement, totalement indépendant, est idéal pour accueillir un proche, loger un étudiant, ou encore générer un revenu locatif.
À l’étage principal, l’appartement principal de 121m² se compose d'une entrée desservant un bureau, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée ouverte sur une grande salle à manger. Le séjour, lumineux et chaleureux, donne accès à un balcon avec une superbe vue dégagée sur la Tournette. Une grande terrasse attenante, aménagée avec un barbecue maçonné et un four à bois, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant. Un espace WC avec lave-main peut également accueillir une machine à laver.
L’étage supérieur offre une mezzanine, idéale comme salle de jeux, coin lecture ou espace de détente. On y trouve également trois chambres : l’une dispose d’un accès à un balcon, tandis qu’une autre est équipée d’un dressing.
La maison est équipée d’un poêle hybride bois et granulés. Elle dispose également d’une fosse septique. Une chaudière à gaz récemment installée.
Enfin, la propriété dispose de plusieurs annexes : un garage fermé de 22 m², un abri de jardin, ainsi qu’un espace de stockage abritant la chaudière et pouvant servir de local technique.
Cette maison pleine de charme, aux multiples possibilités, allie calme, indépendance, confort et vues imprenables. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer dans un cadre naturel tout en bénéficiant de prestations complètes.
Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI : 7401 2016 000 017 580
Description du bien
6
Pièces
148.5
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74230 |
| Surface habitable (m²) | 148,50 m² |
| surface terrain | 990 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Montagne |
| Ville | Les Villards-sur-Thônes (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Gaz, Granules |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 4 |
| Exposition | SUD-EST |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 808 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 770 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,94 % |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 130 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
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