Maison comprenant 3 appartements avec grands garages
Prix
556 500 €
Ref 1566
Description de l'offre
En exclusivité avec Aravis International Immobilier, située aux Villards-sur-Thônes, cette maison composée de trois appartements indépendants est proposée à la vente dans son intégralité. Ce bien rare offre une belle opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial, au cœur d’un secteur recherché de la vallée de Thônes.
De part et d’autre de la bâtisse se trouvent deux duplex, chacun composé d’une cuisine ouverte sur le séjour avec accès à un balcon exposé plein Sud, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC.
Le troisième logement est un triplex aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte sur la salle à manger et un accès à un balcon exposé Sud, un salon, deux chambres, un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Chaque logement dispose également d’un garage indépendant de 24 m² équipé de son propre chauffe-eau, ainsi que d’une place de stationnement extérieure. L’ensemble est complété par un agréable espace vert.
Les appartements bénéficient de prestations confortables, avec de nombreux rangements et un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, apportant un confort optimal.
Vendu en monopropriété, ce bien présente un fort potentiel locatif et bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Thônes, des stations de ski et du lac d’Annecy.
RENDEMENT LOCATIF :
- Duplex 1 : Bail location habitation vide : Fin de bail 30/03/2026 -> Reconduit 3 ans : Loyer 520 €
- Triplex : Bail meublé : Fin de bail 21/04/2026 -> Reconduit pour 1 an : Loyer 753,13 €
- Duplex 2 : Bail location habitation vide : Fin de bail 04/06/2027 : Loyer 520 €
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5 % à la charge de l'acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI : 7401 2016 000 017 580
Description du bien
9
Pièces
152.62
m²
6
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74230 |
| Surface habitable (m²) | 152,62 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 140,62 m² |
| Nombre de chambre(s) | 6 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Montagnes |
| Ville | Les Villards-sur-Thônes (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Mode de chauffage | Electrique, Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur, Au sol |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Nombre de garage | 3 |
| Nombre de parking | 3 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1994 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 556 500 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 530 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 280 € et 4 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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